Condo Hotels – die wirtschaftlichste Wahl in Secondary & Ferienhäuser

September 9th, 2015 Geschrieben von Admin

In einem apartment-hotel macht ein käufer einen gebühr einfach kauf einer übertragenen kondominium einheit/gästezimmer. Wenn sie das zimmer nicht zu besetzen, kann der eigentümer das gerät gäste des hotels durch eine hausverwaltung oder leaseback-programm zur verfügung. Alle zimmer einnahmen, die durch das programm wird zwischen dem einheit-eigentümer und entwickler/managing partner geteilt. Dieses szenario bietet eine vielzahl von konkreten vorteilen für den eigentümer der eigentumswohnung, einschließlich eine tat in einen physischen raum, zugang zu allen annehmlichkeiten und die fähigkeit, einen 1031 steuerbegünstigte austausch nutzen. Condo-hotels unterscheiden sich von anderen urlaub-startseite-modellen in eine vielzahl von möglichkeiten.

das condo-hotel-konzept hat zahlreiche vorteile gegenüber anderen urlaub-modelle, einschließlich produkt-kohärenz, weniger besitz konflikte und problemlose vermietung chancen.

selten-verwendeten ferienhäuser nehmen uns zeit und geld zu überwachen und zu verwalten. Mit einer eigentumswohnung-hotel erhalten sie die leistungen und flexibilität ohne den zeitaufwand. Das management vor ort unternehmen kümmert sich um alle wartungs-, findet mieter und mieter bedürfnisse vor ort kümmert.

sie haben uneingeschränkte eigentum ihrer eigentumswohnung-hotel-einheit und kann es jederzeit zu verkaufen.

wenn sie ihr gerät nicht verwenden, können sie legen sie sie in der hoteleigenen verleih-management-programm und teilen die einnahmen generiert.

eine eigentumswohnung-hotel-einheit ist ein vermögenswert, der sie jederzeit verkaufen können, und sie halten 100 % des gewinns.

standardisierte möbel pakete sind oft im preis oder zumindest integriert, ihre schlüsselfertige einheit sollte aussehen wie alle anderen einheiten im hotel

einheiten, die an hotelgäste vermietet leiden verschleiß. Erwarten besondere möbel, möbel und geräte (ff & e) prüfungen ersetzen abgenutzte teppiche, vorhänge, möbel, etc.

das verleih-programm erlaubt eigentumswohnung hotelbesitzer, mieteinnahmen zu verdienen und bietet zugriff auf serviceleistungen und annehmlichkeiten

potenzial für steuervergünstigungen, die hypotheken und abschreibungen zugeordnet.

wartungsfrei besitz da hausverwaltungen alle pflege behandeln.

fähigkeit, ein 1031 steuerbegünstigte austausch nutzen.

um die verfügbarkeit der zimmer für besucher und tourismus, lokale regierungen zu gewährleisten kann begrenzen die höhe der zeit, die besitzer ihre sternensensors verwenden kann

finanzierung kann teurer als für einen hauptwohnsitz – in der regel + 1 %.

wenn der besitzer das gerät verwenden möchte, sollten sie das hotel im voraus benachrichtigen.

besitzer sollten zusätzliche gebühren zahlen, hauswirtschaft und andere dienste nutzen wollen.Erträge aus vermietung kann schwanken, ist ein rückgang der reisen, zweckmäßigkeit des referats, oder auf der grundlage von hotel mietpreise.

condo hotelbesitzer müssen möglicherweise zusätzliche versicherung fahrer zum schutz gegen haftungsansprüche und schäden oder verluste zu erwerben.

condo hotel eigentümer zahlen monatliche condominium association gebühr

sollten die besitzer einer eigentumswohnung-hotel zur teilnahme an einem mietvertrag entscheiden, sollten sie ermitteln, ob das anwesen verfügt über eine statische “hotelzimmer” bestand. Wirtschaftliche einheit “vermietung” einstellungen “” privatbesitz stück könnte mieten möglichkeiten beeinflussen, vermietung vereinbarung sprache zu fairen und gerechten verteilung der zimmer unter kommerziellen hotelzimmer und die teilnahme versichern überprüfen, eigentumswohnungmaßeinheiten hotel in privatbesitz.

zusätzliche angaben im zusammenhang mit den erfolgreichen betrieb von condo-hotels sind wie folgt hervorgehoben:

-vermietung-vertragslaufzeit ist in der regel 6 monate bis zu einem jahr.

-Überprüfen von eigentümern absicht meldeanforderungen, notwendig, verfügbarkeit gewährleisten zu besetzen

einzelne eigentümer.

-einheit-besitzer erhalten vierteljährliche anweisungen mit einer detaillierten aufschlüsselung aller einheit und konto

aktivität.

-ein rotations-buchen-programm sollte verwendet werden, um sicherzustellen, dass die einheiten in der miet-programm genießen sie eine messe und

gerechte verteilung der zimmer verkauft.

– wenn es eine ungewöhnliche und außerordentliche ereignis, kann der hotelgast erhoben werden, für schäden, die dem besitzer

einheit. Normaler abnutzung wird erwartet und ist die verantwortung des geräts ff & e reserve konto.

um eine einheit in einem miet-programm, eine management- und mietvertrag zu stellen ist zunächst zwischen dem gerät und das hotel-management-unternehmen unterzeichnet. Das abkommen sieht eine reihe von variablen, in erster linie:

-ein teil der einnahmen erhielt von den nächtlichen verkauf vermietung programm einheiten fließt durch die eigentumswohnung-hotelbetreiber. Dies ist normalerweise eine 50 / 50-aufteilung nach eine gebühr von 7-11 % marketing und ein 7-10 % ff & e kapitalrücklage abgezogen werden. Der hotel-management gesellschaft/betreiber behält den restlichen teil des verleih-einnahmequelle.

-a-nutzungsvereinbarung erfolgt zwischen der eigentumswohnung-hotelbetreiber und management

gesellschaft/betreiber, für die durchführung einer ff &
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